Kupujeme byty a domy před rekonstrukcí
Tracasa s.r.o. nemovitosti kupuje, nezprostředkovává. Platíme z vlastních prostředků a nemovitost přebíráme v jakémkoli stavu. Rekonstrukci i další prodej zajišťujeme sami.
Vlastní prostředky
Nečekáme na banku ani na jiného kupce.
Nabídka do 3 dnů
Konkrétní částka písemně, nezávazně.
Žádná provize
Smlouvu i úschovu hradíme my.
Advokátní úschova
Kupní cena je složena před zápisem do katastru.
Jak prodej probíhá
Čtyři kroky. Až do podpisu kupní smlouvy se k ničemu nezavazujete.
-
1
Ozvete se nám
Telefonicky nebo formulářem. Zeptáme se na adresu, dispozici, stav nemovitosti a termín, ve kterém potřebujete prodat. Hned vám řekneme, zda je nemovitost pro nás vhodná.
-
2
Přijedeme se podívat
Osobní prohlídka, obvykle do několika dnů. Posoudíme technický stav nemovitosti. Nemusíte nic uklízet ani vyklízet.
-
3
Dostanete nabídku
Písemná nabídka s konkrétní částkou a termínem výplaty. Nabídka je nezávazná a můžete si ji nechat posoudit nezávislým odhadcem.
-
4
Podpis a peníze
Kupní smlouvu připraví advokát. Kupní cena se složí do advokátní nebo notářské úschovy ještě před podáním návrhu na vklad do katastru. Případné dluhy a zástavy se uhradí přímo z úschovy, zbývající část obdržíte vy.
Jak stanovujeme kupní cenu
Kupní cena vychází z hodnoty nemovitosti po rekonstrukci, od které odečítáme náklady a riziko celého projektu.
Rozdíl mezi kupní cenou a budoucí prodejní cenou pokrývá rekonstrukci, daně, financování a riziko, že skutečné náklady překročí odhad. Toto riziko neseme my, ne prodávající.
Pokud je nemovitost v dobrém stavu a prodej nespěchá, běžný prodej vám zpravidla přinese vyšší cenu. V takovém případě vám to rovnou řekneme.
Naše nabídka přináší jistotu: předem znáte přesnou částku i termín výplaty.
Co při prodeji nemusíte řešit
- Žádné prohlídky s cizími lidmi u vás doma
- Žádné vyklízení, úklid, malování ani opravy před prodejem
- Žádné riziko, že kupci na poslední chvíli neschválí hypotéku
- Žádná provize realitní kanceláři, obvykle 3 až 5 procent z ceny
- Žádné nejisté čekání na kupce
- Řešíme i dluhy, spoluvlastnictví a nájemní vztahy
Co kupujeme a co ne
Zaměřujeme se na nemovitosti, u kterých dává rekonstrukce smysl.
Kupujeme
- Byty a rodinné domy v Praze, středních Čechách, na Vysočině a v Brně
- Nemovitosti ve špatném technickém stavu nebo před celkovou rekonstrukcí
- Nemovitosti z dědictví a dlouhodobě neobývané
- Nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví, kde se spoluvlastníci chtějí vypořádat
- Nemovitosti se zástavou, exekucí nebo nesplácenou hypotékou
- Byty obsazené nájemníkem
- Nemovitosti, které se dlouhodobě nedaří prodat
Nekupujeme
- Rekreační chaty a chalupy bez celoročního přístupu
- Pozemky bez přístupové cesty nebo bez možnosti připojit sítě
- Nemovitosti, u nichž se spoluvlastníci na prodeji neshodnou
- Zemědělské a průmyslové areály
- Nemovitosti v dobrém stavu za cenu obvyklou na trhu
Za firmou stojí konkrétní člověk
Václav Trávník, jednatel
Jmenuji se Václav Trávník. Společnost Tracasa jsem založil, abych nemovitosti kupoval na vlastní účet, nikoli pouze zprostředkovával jejich prodej. Realitnímu trhu se věnuji dlouhodobě.
Po celou dobu jednáte přímo se mnou, od prvního telefonátu až po podpis smlouvy. Nabídku připravuji osobně a odpovídám za ni.
Údaje o společnosti jsou veřejně dostupné v obchodním rejstříku a v registru ARES. Před podpisem jakékoli smlouvy se rád setkám osobně.
- Obchodní firma
- Tracasa s.r.o.
- IČO
- 29995914
- Sídlo
- Korunní 2569/108, Vinohrady, 101 00 Praha 10
- Jednatel
- Václav Trávník
- Spisová značka
- C 454748, Městský soud v Praze
Napište nám o nemovitosti
Stačí adresa a telefon. Ozveme se do jednoho pracovního dne.